沈下修正についてのQ&A

建物の傾斜がわずかであれば、すぐに重大な問題が生じるとは限りません。
ただし、傾斜が大きい場合には、建物の構造に負担がかかることがあります。また、傾いた状態で生活を続けることで、めまいや違和感など、居住者の体調に影響が出るケースもあります。

気になる場合は、傾きの程度を客観的に確認した上で、専門家に相談することが大切です。

地盤沈下と不同沈下は、どちらも「地面や建物が沈む」現象ですが、「沈み方」と「原因」に大きな違いがあります。

地盤沈下は、地盤そのものが広い範囲で均一に沈む現象です。
周囲一帯が同じように下がるため、建物が大きく傾くケースは比較的少ないとされています。
不同沈下は、軟弱地盤・造成地・盛土の上などにある建物が、自重や地震などの影響によって部分的に沈む現象です。
住宅の傾きや不具合として問題になることが多く、沈下修正の対象となるのは主にこの不同沈下です。

一般的に、建物に次のような症状が見られる場合、地盤沈下や不同沈下を疑った方がよいサインです。
・ドアや窓が開きにくい、閉まりにくい
・基礎や壁にひび割れ（クラック）が入っている
・床に置いた丸い物が、特定の方向へ転がる
また、日常生活の中で「歩くと違和感がある」「家具が勝手に動く」など、体感的な異変を感じる場合も、建物が傾斜している可能性があります。
住宅の品質確保の促進等に関する法律の考え方を参考にすると、3/1000（0.06°）程度の傾きから居住者が違和感を抱き始めるとされています。
6/1000（0.34°）以上の傾斜が確認された場合には、瑕疵の可能性が高く、沈下修正工事が推奨されます。

地盤沈下の要因は、人的なものと自然的なものがあります。

人的要因としては、地下水の過剰な汲み上げによる地盤の収縮や、新築・造成時の地盤改良や締固めが十分でなかったことなどが挙げられます。
特に、造成地や盛土の上に建てられた建物では、時間の経過とともに地盤が沈下することがあります。
一方、自然的要因としては、大雨による地盤のゆるみや、地震の揺れによる影響、地層が長い時間をかけて締まっていく「圧密」などがあります。
これらは目に見えにくく、気づかないうちに沈下が進行することもあります。

新築であっても、地盤沈下が起こる可能性はゼロではありません。
特に、建築後しばらくの間は、建物の重みで地盤がなじむ過程で、沈下が生じることがあります。
地盤改良の方法や地盤条件によっては、想定以上の沈下が生じることもあります。

地震や大雨をきっかけに、沈下が起こることはあります。
地震の揺れによって地盤がゆるんだり、大雨によって地中の水分バランスが変わったりすることで、建物を支える地盤の状態が変化することがあるためです。
特に、軟弱地盤や造成地、盛土の上に建てられた建物では、影響を受けやすい傾向があります。

実際に、東日本大震災の際には、各地で不同沈下や建物の傾きが確認されました。
ただし、地震や大雨があったからといって、必ず沈下が起こるわけではありません。

一般的には、室内でレーザー測定機器を用いて、床や壁の傾き、天井の高さなどを測り、建物がどの方向にどの程度傾いているかを確認します。
必要に応じて、建物の外周部でも測定を行い、敷地全体の傾斜状況を確認することもあります。

建物の大きさにもよりますが、これらの調査は多くの場合、1日程度で完了します。
調査結果をもとに、沈下の有無や程度を判断し、必要に応じて今後の対応を検討します。

建物の傾斜具合や築年数によって異なりますが、沈下を放置したからといって、すぐに建物が倒壊するケースは多くありません。
ただし、傾いた状態が続いたまま、地震や大雨などの自然災害が発生した場合には、建具の不具合やひび割れが進行するなど、リスクが高まります。
そのため、症状が軽いうちに傾きの程度を確認し、必要に応じて対策を検討することが望ましいです。

例えば、地盤がゆっくり締まっていく「圧密」による沈下の場合、一定期間で自然に沈下が落ち着くケースがあります。
新築直後にわずかな傾斜が確認された場合には、すぐに修正工事を行わず、1～2年程度の経過観測を行った上で判断することもあります。

沈下修正工事とは、傾いてしまった建物を元の状態に近づけるために、地盤や基礎を補強・調整する工事です。
建物を解体するような工事ではなく、多くの場合、住みながら施工が可能です。
代表的な工法には、次のようなものがあります。

①薬液注入工法
建物の外周から注入管を地中の所定の深さまで挿入し、薬液を注入して地盤を固めながら、基礎ごと少しずつ持ち上げる工法です。

②アンダーピニング工法
建物の外周から基礎の下を掘削し、支持地盤まで鋼管杭を打設して、建物の重さを利用して持ち上げる工法です。

外部の土間がある場合は一部撤去するため、ハツリ作業による音が発生しますが、騒音の多くは発電機の稼働音程度で、長時間大きな音が続くケースは一般的には多くありません。
修正後の傾きは、測定誤差を含めて±5mm以内を目安とすることが一般的です。

工事期間は、建物の規模や傾きの程度、地盤の状況、選択する工法によって異なります。
一般的な住宅の場合、沈下修正工事そのものは、概ね1ヶ月半程度で完了するケースが多いです。
ただし、実際の期間については、調査結果を踏まえて個別にご説明します。

沈下修正工事の費用は、選択する工法や建物の規模、傾きの程度、地盤の状況などによって大きく異なります。
そのため、以下はあくまで一般的な目安としてお考えください。

・薬液注入工法：350万円～
・アンダーピニング工法：500万円～

正確な金額については、調査結果をもとに個別にお見積りいたします。

まずは、「建物が傾いているかもしれない」「不具合が気になる」といった状況を、そのまま相談していただいて問題ありません。
その際、家屋の平面図や立面図、基礎の種類（布基礎・べた基礎）、既存杭の有無などが分かる資料があれば、調査や説明がよりスムーズになります。
資料が手元にない場合でも、現地調査によって確認できることも多いため、まずは気になる点をお伝えください。